Co mówią przepisy prawa cywilnego na temat odpowiedzialności najemcy mieszkania za szkody?

Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, najemca mieszkania ma obowiązek dbać o wynajmowane lokum i ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe w trakcie trwania umowy najmu. Warto zatem bliżej przyjrzeć się, jakie są zasady dotyczące odpowiedzialności najemcy za szkody w mieszkaniu wynajmowanym oraz jakie są obowiązki wynikające z umowy najmu. Poniższy artykuł przedstawia trzy kluczowe aspekty dotyczące tej kwestii.

Zasady odpowiedzialności najemcy za szkody. Co warto wiedzieć?

Zgodnie z art. 660 Kodeksu cywilnego, najemca jest zobowiązany do zachowania należytej staranności przy korzystaniu z wynajmowanego mieszkania oraz do przekazania go po zakończeniu umowy w stanie niepogorszonym. Oznacza to, że najemca odpowiada za wszelkie szkody powstałe w wyniku jego działań lub zaniedbań. W praktyce oznacza to, że jeśli np. najemca uszkodzi ścianę czy podłogę, będzie musiał pokryć koszty naprawy. Odpowiedzialność ta obejmuje również szkody spowodowane przez osoby trzecie, które przebywały w mieszkaniu za zgodą najemcy.

Warto jednak zwrócić uwagę, że zgodnie z prawem cywilnym na Śląsku, jak i w całej Polsce, odpowiedzialność najemcy za szkody w mieszkaniu wynajmowanym nie obejmuje sytuacji, gdy szkoda powstała w wyniku siły wyższej. Siła wyższa to nieprzewidywalne i niezależne od woli stron zdarzenie, które nie mogło być uniknięte, np. powódź czy trzęsienie ziemi. W takiej sytuacji najemca nie będzie musiał pokrywać kosztów naprawy.

W praktyce, aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi roszczeniami ze strony wynajmującego, często stosuje się tzw. kaucję. Kaucja to kwota pieniężna wpłacana przez najemcę na poczet ewentualnych szkód i należytego wykonania umowy najmu. Wysokość kaucji ustalana jest indywidualnie między stronami umowy i zazwyczaj wynosi równowartość jednego do trzech miesięcznych czynszów. W przypadku powstania szkód w mieszkaniu wynajmowanym, wynajmujący może potrącić odpowiednią sumę z kaucji, a po zakończeniu umowy najmu, jeśli nie wystąpią żadne roszczenia, kaucja zostaje zwrócona najemcy.