Co powinna zawierać umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to rodzaj umowy, która reguluje prawa i obowiązki stron związane z zakupem nieruchomości od dewelopera. W Polsce rynek nieruchomości rozwija się bardzo dynamicznie, a liczba osób decydujących się na zakup mieszkania czy domu wciąż rośnie. W związku z tym, coraz więcej osób korzysta z usług deweloperów, którzy oferują gotowe mieszkania lub domy. 

Kluczowe elementy umowy deweloperskiej

Umowa deweloperska zawierana w kancelarii prawnej od nieruchomości, powinna zawierać wiele istotnych informacji oraz regulować konkretne kwestie, aby uniknąć ewentualnych nieporozumień czy sporów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze elementy, które powinny znaleźć się w każdej umowie deweloperskiej.

Dane stron umowy

W umowie deweloperskiej należy uwzględnić pełne dane personalne obu stron, czyli dewelopera oraz kupującego. Dotyczy to zarówno danych osobowych, jak i danych kontaktowych oraz numerów identyfikacyjnych, takich jak NIP czy REGON.

Opis nieruchomości

Kolejnym istotnym elementem umowy jest szczegółowy opis nieruchomości, która stanowi przedmiot transakcji. W opisie powinny znaleźć się informacje dotyczące lokalizacji, metrażu, liczby pokoi, a także wszelkich innych istotnych cech nieruchomości. Warto również uwzględnić informacje o stanie technicznym budynku oraz o ewentualnych ograniczeniach prawnych związanych z użytkowaniem nieruchomości.

Cena i warunki płatności

Umowa deweloperska powinna precyzyjnie określać cenę nieruchomości oraz warunki płatności. Należy wskazać, czy cena obejmuje również podatek VAT, a także jaki jest harmonogram płatności. W umowie warto zawrzeć informacje o ewentualnych zaliczkach oraz konsekwencjach opóźnień w płatnościach.

Termin realizacji inwestycji

Ważnym elementem umowy jest określenie terminu realizacji inwestycji. Deweloper powinien wskazać konkretne daty, do których poszczególne etapy budowy będą zrealizowane. W przypadku opóźnień, warto przewidzieć odpowiednie kary umowne.

Gwarancje i rękojmi

Umowa deweloperska powinna zawierać postanowienia dotyczące gwarancji oraz rękojmi za wady nieruchomości. Deweloper powinien zobowiązać się do naprawienia wszelkich usterek, które mogą pojawić się po przekazaniu nieruchomości kupującemu. Warto również określić, jakie są procedury reklamacyjne oraz jaki jest termin na zgłoszenie ewentualnych wad.

Zabezpieczenie prawne

Aby umowa deweloperska była bezpieczna dla obu stron, warto skorzystać z pomocy specjalistów, takich jak kancelaria prawna BSS Kancelaria. Profesjonalni prawnicy pomogą przygotować umowę zgodnie z obowiązującym prawem oraz doradzą w kwestii ewentualnego ryzyka czy niejasności. Dzięki temu każda ze stron będzie miała pewność, że jej interesy są należycie zabezpieczone.