Czy bardziej opłaca się kupić duże mieszkanie, czy dom jednorodzinny?

Klienci, którzy szukają idealnego miejsca zamieszkania nie tylko dla siebie, ale również dla swoich dzieci, bardzo często zastanawiają się nad tym, czy lepiej jest wybrać duże mieszkanie w bloku, czy może dom jednorodzinny pod miastem. W naszym artykule przedstawiamy najważniejsze zalety i wady obu rozwiązań i staramy się doradzić, na co lepiej się zdecydować.

Co bardziej się opłaca finansowo?

Pierwszym istotnym kryterium, które trzeba brać pod uwagę podejmując decyzję o tym, czy lepiej jest kupić duże mieszkanie w bloku, czy może dom jednorodzinny, są kwestie finansowe. I za jedną i za drugą nieruchomość będziemy musicali zapłacić dużo pieniędzy. Średnie ceny mieszkań w Warszawie już od dawna są na poziomie powyżej 10 000 zł za m2. Ceny domów jednorodzinnych mogą być nawet o połowę lub o 1/3 niższe, jednak trzeba mieć na uwadze to, że o ile duże mieszkania mają powierzchnię około 100 m2, o tyle domy jednorodzinne często mają nawet 200 m2, a do tego dojdzie jeszcze cena działki. W rezultacie za duże mieszkanie, w którym będzie wygodnie całej rodzinie, zapłacimy więc mniej, niż za dom jednorodzinny. Inaczej sytuacja będzie wyglądała, jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania nie w Warszawie, a pod nią. W podwarszawskich miejscowościach cały czas można kupić tanie mieszkania, które mogą być dostępne w nawet o połowę niższych cenach niż mieszkania w Warszawie. Popularnym miejscem jest np. Brwinów

A co z kosztami utrzymania nieruchomości i opłat za prąd, wodę czy ogrzewanie? Utrzymanie większego domu jednorodzinnego zazwyczaj też wiąże się z wyższymi kosztami utrzymania. Więcej zapłacimy za ogrzewanie dużego domu, więcej również za jego oświetlenie i zużycie wody, na które wpływ będzie miała także potrzeba podlewania ogródka. Sam czynsz mieszkania, opłata na rzecz spółdzielni i koszty administracji lub podatek za użytkowanie budynku mieszkalnego i działki budowlanej są z kolei trudne do porównania, ponieważ zależą m.in. od miejsca zamieszkania. Zazwyczaj jednak koszty utrzymania dużego domu są nieco wyższe od kosztów utrzymania mieszkania, ponieważ dochodzą do nich jeszcze wydatki związane np. z naprawą uszkodzonych rzeczy, które na osiedlach mieszkaniowych są jednak ponoszone przez całą spółdzielnię.

Gdzie będzie nam wygodniej?

Koszty to jednak niejedyne kryterium, jakie trzeba wziąć pod uwagę podejmując decyzję o tym, czy wybierze się duże mieszkania, czy dom jednorodzinny. Jak tłumaczy nasz rozmówca, doradca klientów z firmy developerskiej Eko-Bud pod Warszawą:

W trakcie podejmowania decyzji o tym, czy wybierze się mieszkanie, czy dom jednorodzinny  trzeba też wziąć pod uwagę to, gdzie będzie nam wygodniej mieszkać i gdzie będziemy mieli możliwość realizacji wszystkich celów.

Zalety domów jednorodzinnych

Największą zaletą domów jednorodzinnych jest znacznie większa ilość miejsca do wykorzystania. W domu jednorodzinnym ma się do dyspozycji nie tylko pokoje, ale również np. garaż. To sprawia, że bez problemu uda nam się w domu zmieścić wszystkie rzeczy.

Dużo osób wybiera dom jednorodzinny też ze względu na przynależący do niego ogródek, czyli tereny zielone. Dzięki temu ma się możliwość hodowli roślin oraz spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu bez konieczności nawiązywania kontaktu z innymi ludźmi. Dużym atutem domów jednorodzinnych zazwyczaj jest też łatwiejsza dostępność do wielu terenów zielonych, czyli głównie lasów i łąk.

Jakie są zalety mieszkań?

Te ostatnie wskazane przez nas zalety domów jednorodzinnych mogą być też zaletami mieszkań. Na nowych osiedlach mieszkaniowych jest coraz więcej mieszkań, do których przynależy ogródek lub duży taras. W nich także ma się możliwość sadzenia roślin, nawet bardzo dużych drzew i krzewów. Tam także można przyjemnie spędzać wolny czas, gdy tylko pogoda stanie się lepsza i na zewnątrz zrobi się naprawdę ciepło.

Największą zaletą mieszkań jest jednak to, że wybierając taki rodzaj nieruchomości ściągamy z siebie wiele różnego rodzaju obowiązków, m.in. wspomniane już wcześniej naprawy. Jedyne co trzeba robić mieszkając na osiedlu mieszkaniowym to płacić czynsz, do którego wliczone są też opłaty za fundusz remontowy. Zebrane na nim środki w razie potrzeby są stosowane przez administrację do naprawy powstałych usterek w częściach wspólnych osiedla.