Darowizna nieruchomości - najważniejsze zasady, które warto znać

Darowizna nieruchomości to popularny sposób na przekazanie własności domu lub mieszkania bliskiej osobie bez konieczności sprzedaży. W Lublinie, jak i w całej Polsce, darowizna nieruchomości jest uregulowana prawnie i wiąże się z określonymi obowiązkami oraz korzyściami dla obdarowanego. Warto zatem poznać zasady dotyczące darowizny nieruchomości, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i skorzystać z tego sposobu przekazania własności w sposób korzystny dla obu stron.

Formalności związane z darowizną nieruchomości

Darowizna nieruchomości wymaga spełnienia określonych formalności, aby była ważna i skuteczna. Przede wszystkim, darowizna musi być zawarta w formie aktu notarialnego, co oznacza udział notariusza w procesie przekazania własności. Notariusz sporządza umowę darowizny, która powinna zawierać dane stron, opis nieruchomości oraz ewentualne zastrzeżenia czy warunki darowizny. Po podpisaniu umowy przez obie strony, notariusz dokonuje wpisu do księgi wieczystej, co jest równoznaczne z przeniesieniem własności na rzecz obdarowanego.

Przeczytaj również: Projektowanie aktów notarialnych - jak przygotować się do spotkania z notariuszem?

Koszty i opłaty związane z darowizną

Mimo że darowizna nieruchomości nie wiąże się z koniecznością zapłaty ceny za przekazany dom czy mieszkanie, to jednak obdarowany musi liczyć się z pewnymi kosztami. Przede wszystkim, należy uiścić opłatę notarialną za sporządzenie aktu darowizny, która zwykle wynosi od 0,5% do 2% wartości nieruchomości. Ponadto, obdarowany może być zobowiązany do zapłaty podatku od darowizny, chyba że skorzysta ze zwolnienia przewidzianego dla najbliższej rodziny. W przypadku darowizny nieruchomości w Lublinie, warto także doliczyć koszty związane z ewentualnymi opłatami sądowymi czy geodezyjnymi.

Przeczytaj również: W jakich sytuacjach odrzucenie spadku jest korzystne?

Zwolnienie z podatku od darowizny

W Polsce obowiązuje zwolnienie z podatku od darowizny dla najbliższej rodziny, co obejmuje małżonków, dzieci, wnuki, rodziców, dziadków oraz rodzeństwo. W przypadku darowizny nieruchomości w Lublinie między tymi osobami, obdarowany nie musi płacić podatku od darowizny. Jednakże, aby skorzystać ze zwolnienia, należy zgłosić darowiznę do urzędu skarbowego na specjalnym formularzu PCC–3 w ciągu 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy darowizny. Warto pamiętać, że jeśli darowizna zostanie przekazana osobie spoza najbliższej rodziny, obdarowany będzie musiał uiścić podatek w wysokości od 7% do 20% wartości nieruchomości.

Przeczytaj również: Jaką rolę w zakładaniu spółki pełni notariusz?