Domy do 70 m² bez pozwolenia i formalności. Co mówią przepisy?

Od 3 stycznia 2022 r. obowiązują przepisy, które pozwalają na wybudowanie domu o powierzchni do 70 m² bez dopełniania wielu formalności. Wprowadziły one zmiany, które mają ułatwić życie inwestorom. Przewidziano m.in. znaczne uproszczenie procedury dla domów mieszkalnych jednorodzinnych o mniejszym metrażu. Dowiedz się, o czym warto pamiętać, decydując się na taki budynek!

Najważniejsze zasady dotyczące budowy domu do 70 m²

Dom o metrażu nieprzekraczającym 70 m² po obrysie może zostać wzniesiony bez pozwolenia, jako budynek wolnostojący. Nie jest wymagane zatrudnienie kierownika budowy ani prowadzenie dziennika budowy. Trzeba jednak spełnić określone wymogi.

Na każde 500 m² działki można wznieść tylko jeden taki dom, o co najwyżej dwóch kondygnacjach. Co ważne, musi on być przeznaczony na własne potrzeby mieszkaniowe, nie na wynajem. Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydane warunki zabudowy wskażą, czy budynek ten ma mieć płaski dach, czy pochyły.

Jak podkreślają specjaliści firmy Sempre Nieruchomości w Łodzi, dom musi zostać tak zbudowany, by jego obszar oddziaływania nie sięgał na działki sąsiednie. Oznacza to, że w całości musi się on zmieścić na posesji, na której będzie stawiany. Poza powyższymi ustaleniami, zapowiedziano stworzenie puli gotowych projektów takich domów. Inwestorzy mogliby korzystać z nich bez opłat, co wiąże się z oszczędnością nawet kilku tysięcy złotych.

Dom do 70 m² – jakie formalności trzeba załatwić?

Dom bez pozwolenia można zbudować tylko na własnej działce budowlanej. Jeśli nie jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest pozyskanie warunków zabudowy. Urząd wydaje taki dokument w nieprzekraczalnym terminie 21 dni. Warto jednak pamiętać, że inwestor go nie otrzyma, jeśli w odległości 200 m od działki nie występuje odpowiednia zabudowa. Alternatywą dla tego rozwiązania staje się wówczas np. kupno domu w Aleksandrowie Łódzkim.

Gdy inwestor dysponuje decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz projektem budowlanym, może dokonać zgłoszenia budowy. Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie może sprzeciwić się budowie, nie trzeba zatem czekać na jego zgodę. Można od razu przystąpić do prac budowlanych.

Wcześniej trzeba jeszcze wyznaczyć teren, co oznacza konieczność zatrudnienia geodety. Po zakończeniu robót musi on z kolei wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą. Należy pamiętać, że dom musi powstać w zgodzie z zawartością przepisów prawa budowlanego.