Jak egzekwować należności od zadłużonego lokatora?

Zadłużony lokator, który z różnych przyczyn nie reguluje swoich zobowiązań finansowych, to problem wielu wynajmujących. W takiej sytuacji warto wiedzieć, jak skutecznie dochodzić swoich praw i egzekwować należności, aby uniknąć długotrwałej utraty dochodów oraz dodatkowych problemów związanych z procesem odzyskiwania długów. W artykule przedstawiamy kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci w tym trudnym zadaniu.

Próba polubownego rozwiązania problemu

Przed podjęciem bardziej radykalnych działań, warto spróbować polubownego rozwiązania problemu. W tym celu można np. skontaktować się z zadłużonym lokatorem, upominać go o zapłatę oraz omówić możliwe ścieżki wyjścia z sytuacji – np. rozłożenie zadłużenia na raty lub przedłużenie terminów płatności. Być może uda się wypracować satysfakcjonujące obie strony porozumienie bez konieczności wnoszenia sprawy do sądu.

Wypowiedzenie umowy najmu

Jeśli jednak próba polubownego rozwiązania nie przyniesie żadnych rezultatów, wynajmujący może skorzystać z przysługującego mu prawa do wypowiedzenia umowy najmu. Warto jednak pamiętać, że taki krok należy wykonać zgodnie z procedurą i terminami określonymi w umowie oraz przepisami prawa. Wypowiedzenie powinno być sporządzone na piśmie, a jego treść powinna zawierać uzasadnienie wypowiedzenia, termin opuszczenia lokalu przez lokatora oraz informację o konieczności uregulowania zaległych należności. W razie problemów ze sporządzeniem wypowiedzenia warto skorzystać z porad adwokata od nieruchomości w Białymstoku.

Postępowanie sądowe

Gdy żadne z poprzednich działań nie przyniesie oczekiwanych rezultatów, warto rozważyć wnoszenie sprawy do sądu. Sąd może nakazać lokatorowi uregulowanie zaległych należności, a także opuszczenie lokalu. Postępowanie sądowe może być jednak czasochłonne i kosztowne, dlatego decyzja o jego wszczęciu powinna być dobrze przemyślana.

Odzyskiwanie długów poprzez komornika

Ostatecznym etapem procesu egzekwowania należności od zadłużonego lokatora jest skierowanie sprawy do komornika sądowego. Na podstawie tytułu wykonawczego (np. prawomocnego wyroku sądu) komornik ma możliwość wszczęcia egzekucji długów od dłużnika, np. przez zajęcie wynagrodzenia czy majątku ruchomego.