Jak wygląda i ile kosztuje wycena nieruchomości?

Jeśli kupujemy nieruchomość, może się zdarzyć, że będziemy musieli przeprowadzić jej wycenę. Na przykład wtedy, kiedy zaciągniemy kredyt na realizację projektu domu na swojej działce. Wycena nieruchomości pozwala określić realną wartość danego mieszkania, działki lub domu jednorodzinnego. Zastanawiasz się, ile kosztuje i kto może przeprowadzić wycenę nieruchomości? Wszystkiego dowiesz się z artykułu.

Na czym polega wycena nieruchomości?

W wycenie nieruchomości chodzi o określenie jej wartości rynkowej, to znaczy najbardziej prawdopodobnej ceny, za jaką można sprzedać nieruchomość na rynku. Taką wycenę dokonuje się najczęściej na potrzeby banku, sądu czy urzędów.

Z kolei cenę nieruchomości określa się na postawie tego, ile środków jest w stanie przeznaczyć na nią kupujący. Zarówno może być to kwota niższa, jak i wyższa od wartości rynkowej lokalu.

Na cenę nieruchomości wpływ mają również takie czynniki, jak: wartość sentymentalna nieruchomości, potrzeba przeprowadzenia remontu, groźba zajęcia komorniczego, stan prawny lokalu lub chęć szybkiej sprzedaży.

Kto może dokonać wyceny nieruchomości?

Jeżeli zależy nam, żeby wycena naszej nieruchomości miała moc prawną, musimy się zwrócić do odpowiedniego rzeczoznawcy majątkowego. Taka osoba jest specjalistą od porad prawnych, konsultingu i wyceny nieruchomości. Jego pomoc może okazać się bardzo przydatna, gdy przykładowo chcemy odprowadzić podatek od spadku.

Rzeczoznawca ma dostęp do bazy aktów notarialnych, co umożliwia mu bardzo dokładną analizę cen transakcyjnych osiąganych w zbliżonych warunkach. Operat szacunkowy jest sporządzany na piśmie i stanowi dokument urzędowy. Oprócz podania uproszczonej wyceny nieruchomości opisuje on także szereg innych parametrów, m.in., opis stanu nieruchomości, cel wyceny, charakterystykę rynku w danej lokalizacji lub wybraną metodę analizy.

Czy można samemu wycenić nieruchomość?

Jeżeli oficjalny dokument nie jest od nas wymagany, a chodzi nam jedynie o zorientowanie się w cenach rynkowych podobnych nieruchomości, nie musimy wyłącznie korzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Wycenę nieruchomości możemy także przeprowadzić samodzielnie.

Wystarczy skorzystać z kalkulatora darmowej wyceny nieruchomości w Internecie. Zazwyczaj takie kalkulatory zbierają dane z ofert zamieszczanych w sieci przez pośredników nieruchomości, więc nie pokazują prawdziwej wartości rynkowej danego mieszkania, tylko średnią cenę rynkową lokalu w podobnej lokalizacji lub stanie.

Co istotne, wycena nieruchomości online nie ma żadnej wartości urzędowej, więc nie zostanie uznana za dokument w sądzie, ani w banku.

Ile kosztuje wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę?

Koszt wyceny nieruchomości jest zależny od wielu czynników, m.in., od lokalizacji, rodzaju nieruchomości, jej skomplikowanej budowy, czy unikalności. Ogólny cennik może się wahać w przedziale od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych.

Za wycenę działki budowlanej pod dom jednorodzinny zapłacimy od około 500 do 800 zł. Jeśli chcemy natomiast zamówić wycenę domku jednorodzinnego, musimy liczyć się z kosztami od 600 do 1200 zł. Jeżeli potrzebujemy wyceny budynku wielorodzinnego, musimy przygotować przynajmniej 1500 zł. Za wycenę mieszkania zapłacimy o wiele mniej, bo około od 350 do 500 zł.