Jak wygląda licytacja komornicza?

Licytacja komornicza to jeden ze sposobów nabycia nieruchomości, który może być przede wszystkim atrakcyjny ze względu na niższą cenę. Pojawia się jednak wiele pytań dotyczących tego procesu - jak przebiega licytacja komornicza, jakie są jej zasady i czy warto w nią inwestować? W artykule przedstawiamy kluczowe aspekty licytacji komorniczych, aby pomóc Państwu zrozumieć ich specyfikę i podjąć decyzję o ewentualnym udziale.

Licytacja komornicza – co warto wiedzieć?

Aby wziąć udział w licytacji komorniczej, należy zgłosić swój udział na piśmie lub osobiście w kancelarii komornika odpowiedzialnego za przeprowadzenie licytacji. Przed licytacją warto również sprawdzić ogłoszenie o przetargu, które zawiera informacje na temat przedmiotu licytacji, warunków uczestnictwa oraz terminu i miejsca przeprowadzenia przetargu. Uczestnicy muszą wpłacić wadium, które wynosi zwykle 10% wartości wywoławczej nieruchomości. Wadium musi być wpłacone na konto komornika, a dowód wpłaty należy przedstawić przed rozpoczęciem licytacji.

Licytacja odbywa się na posiedzeniach jawnych, które prowadzi komornik. Przetarg może przebiegać w formie przetargu ustnego, w którym uczestnicy licytują przez podawanie swoich ofert na głos, lub przetargu pisemnego, gdzie uczestnicy składają oferty na piśmie. Licytacja zaczyna się od kwoty wywoławczej, czyli od ceny minimalnej za jaką nieruchomość może zostać sprzedana. Uczestnicy licytacji mają obowiązek podwyższać cenę o minimum 5% wartości wywoławczej. Licytacja trwa tak długo, aż żaden z uczestników nie zaoferuje wyższej ceny.

Osoba, która wygra licytację, zobowiązana jest zapłacić całą kwotę uzyskaną podczas przetargu w terminie ustalonym przez komornika. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 7 dni od momentu zawarcia umowy, jednak wtedy traci wpłacone wadium. Po wniesieniu całej kwoty i spełnieniu pozostałych formalności, komornik wydaje nabywcy protokół przekazania nieruchomości oraz zaświadczenie o nabyciu. Następnie nabywca ma 14 dni na zgłoszenie zmiany własności nieruchomości do odpowiedniego urzędu.

Oczywiście, zakup podczas licytacji u komornik w Sieradzu nieruchomości wiąże się z pewnym ryzykiem, jak na przykład konieczność uiszczania zaległych długów czy ewentualne spory sądowe związane z nieruchomością. Niemniej jednak dla osób, które są świadome ryzyka i dobrze przygotowane, licytacja komornicza może okazać się atrakcyjną inwestycją.