Kiedy mamy do czynienia z zasiedzeniem nieruchomości?

Zasiedzenie nieruchomości to proces prawny, który pozwala na nabycie prawa własności do danej nieruchomości przez jej długotrwałe, nieprzerwane i bezsprzeczne posiadanie. W Polsce zasiedzenie jest uregulowane w Kodeksie cywilnym, a jego zasady są ściśle określone. W artykule omówimy, kiedy mamy do czynienia z zasiedzeniem nieruchomości, a także jakie są jego rodzaje oraz warunki.

Rodzaje zasiedzenia

Prawo cywilne w Polsce wyróżnia dwa rodzaje zasiedzenia – zasiedzenie samoistne (właściwe) oraz zasiedzenie z dobrodziejstwem inwestycji. Zasiedzenie samoistne polega na nabyciu prawa własności przez osobę, która nie jest właścicielem nieruchomości, ale posiada ją w sposób ciągły i nieprzerwany przez określony czas. Z kolei zasiedzenie z dobrodziejstwem inwestycji dotyczy sytuacji, gdy osoba inwestuje w cudzą nieruchomość, a następnie stara się o jej nabycie na podstawie zasiedzenia.

Warunki zasiedzenia

Aby doszło do zasiedzenia nieruchomości, muszą być spełnione określone warunki. Przede wszystkim osoba zasiedzająca musi posiadać nieruchomość w sposób ciągły i nieprzerwany przez określony czas. W przypadku zasiedzenia samoistnego czas ten wynosi 20 lat, natomiast dla zasiedzenia z dobrodziejstwem inwestycji – 10 lat. Ponadto posiadanie nieruchomości przez zasiedzającego musi być bezsprzeczne.

Oznacza to, że nie może budzić wątpliwości, co do jego prawa do nieruchomości oraz nie może być zakwestionowane przez właściciela ani inne osoby uprawnione. Kolejnym warunkiem zasiedzenia jest tzw. dobra wiara, czyli przekonanie osoby zasiedzającej o tym, że posiada ona prawo własności do danej nieruchomości. Dobra wiara musi być uzasadniona, a jej brak może uniemożliwić zasiedzenie.

W przypadku zasiedzenia z dobrodziejstwem inwestycji konieczne jest również udowodnienie, że osoba zasiedzająca dokonała inwestycji w nieruchomość, które przyczyniły się do jej znacznego wzrostu wartości. Inwestycje te mogą obejmować np. remont budynku, rozbudowę czy modernizację.

Procedura zasiedzenia

Aby doszło do zasiedzenia nieruchomości, osoba zasiedzająca musi wystąpić z wnioskiem do sądu o stwierdzenie nabycia prawa własności, działając najlepiej we współpracy z prawnikiem. W toku postępowania sądowego zasiedzający będzie musiał wykazać spełnienie wszystkich wymaganych warunków.

Ponadto powinien on także przedstawić dowody na swoje nieprzerwane i bezsprzeczne posiadanie nieruchomości przez określony czas. Ważne jest bowiem, aby pamiętać, że zasiedzenie nie następuje automatycznie po upływie wymaganego czasu posiadania nieruchomości.