Na czym polega tzw. najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to nic innego jak rozwiązanie prawne, którego celem jest uniknięcie kłopotów z potencjalnymi nierzetelnymi najemcami. Procedura zawierania najmu okazjonalnego jest bardziej złożona niż zwykła umowa najmu lokalu mieszkalnego. Konieczne jest poświadczenie notarialne. Jest to jednak doskonały sposób na zabezpieczenie interesów osoby wynajmującej nieruchomość.

Umowa najmu okazjonalnego – jak wygląda?

W celu zawarcia umowy najmu okazjonalnego konieczne jest dostarczenie właścicielowi aktu notarialnego, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji, jednocześnie zobowiązując się do opuszczenia oraz wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu egzekucyjnym. Ponadto najemca zobowiązany jest do przedstawienia innej nieruchomości, w której będzie mógł zamieszkać.

Ostatnią rzeczą, którą należy dołączyć, jest oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy po zakończeniu umowy trwania najmu. To właśnie te kroki ułatwiają zgodną z prawem eksmisję osoby, która nielegalnie zamieszkuje lokal – na przykład w przypadku nieuregulowania czynszu, wykorzystywania lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem lub w sytuacji wygaśnięcia umowy najmu. Właścicielowi pozwala to na wyegzekwowanie od najemcy określonych zachowań, bez zapewniania mu zastępczego mieszkania. W poszukiwaniu atrakcyjnego mieszkania warto zapoznać się z ofertą Synergia nieruchomości, która oferuje lokale użytkowe w Katowicach oraz w Chorzowie.

Wady oraz zalety najmu okazjonalnego

Niewątpliwie główną zaletą najmu okazjonalnego jest bezpieczeństwo, jakie daje osobie wynajmującej. Jest to szczególnie korzystne rozwiązanie w przypadku najmu długoterminowego. Procedura najmu okazjonalnego wiąże się jednak z dodatkowymi opłatami dla najemcy. Jeżeli jednak mieszkanie na wynajem będzie atrakcyjne, dla potencjalnego najemcy nie powinno sprawiać to większego problemu.

Bez wątpienia z perspektywy najemcy, dla wielu osób trudnością może okazać się wskazanie mieszkania, które będzie mógł zająć po dokonaniu ewentualnej egzekucji – niestety nie każdy ma taką możliwość. Procedura najmu okazjonalnego wzbudza obawy wśród najemców. Mieszkanie zastępcze wiąże się z uzyskaniem dokumentu od osoby bliskiej, która zgodzi się udostępnić mieszkanie po eksmisji. Sytuacja najemców nie ulega jednak zmianie, jeżeli sumiennie wywiązują się ze swoich zobowiązań i przestrzegają umowy. O ile najemca korzysta z lokalu zgodnie z założeniami, jest prawnie chroniony i nie ma powodów do najmniejszych obaw.