Rola notariusza w transakcjach obrotu nieruchomościami

Kupno albo sprzedaż nieruchomości to poważna decyzja, która wiąże się z koniecznością dopełnienia kilku formalności. Niektórzy wówczas korzystają ze wsparcia pośrednika, aby otrzymać pomoc na każdym z etapów. Jednak niezależnie od tego, czy sprzedaż lub kupno odbywa się samodzielnie, czy też nie, konieczne jest odwiedzenie kancelarii notarialnej. Jaka jest rola notariusza w transakcjach obrotu nieruchomościami?

W czym pomaga notariusz, jeśli chodzi o obrót nieruchomościami? 

Rola kancelarii notarialnej w kontekście obrotu nieruchomościami jest naprawdę duża. Bez notariusza bowiem sprzedaż czy kupno nie byłyby możliwe. Do czynności notarialnych, którymi się wówczas zajmuje, zaliczamy między innymi podpisanie umowy – dokument musi mieć formę aktu notarialnego i jest wymagany przez prawo. To właśnie na mocy umowy jest przenoszone prawo do nieruchomości na kupującego.

Co ważne, notariusz może pomóc również w innych kwestiach związanych z obrotem nieruchomościami. Mowa tutaj na przykład o podpisaniu umowy dożywocia czy o sporządzeniu aktu notarialnego dotyczącego darowizny nieruchomości. Ponadto do kancelarii trzeba się też udać, aby:

• zawrzeć umowę dotyczącą współwłasności nieruchomości,

• przeprowadzić proces dotyczący ustanowienia hipoteki,

• przeprowadzić proces dotyczący przewłaszczenia na zabezpieczenie,

• wyodrębnić albo przenieść własność lokalu,

• poddać się egzekucji w związku z umową najmu okazjonalnego.

Dlaczego korzystanie z usług notariusza jest konieczne? 

Osoby, które pierwszy raz kupują albo sprzedają nieruchomość, często dopytują, dlaczego obecność notariusza przy części spraw formalnych jest konieczna. O rozwinięcie tej kwestii poprosiliśmy specjalistę z kancelarii notarialnej w Płocku, który wytłumaczył:

- O notariuszu warto wiedzieć przede wszystkim, że jest nie tylko wykształconym prawnikiem, ale również pełni rolę funkcjonariusza publicznego, czyli reprezentuje państwo. Ma to duże znaczenie, ponieważ nieruchomości trzeba ujawniać w kilku rejestrach. Mowa tutaj o księgach wieczystych, a także o ewidencji budynków i gruntów.

W praktyce oznacza to, że rolą notariusza jest zadbanie o to, aby transakcja przebiegła zgodnie z prawem i bezpiecznie oraz dopilnowanie kwestii podatkowych (każda transakcja podlega opodatkowaniu).